惠州市土地面积比一线城市深圳要大5倍多。而且深圳的大部分土地以前都是惠州划过去的。2023年惠州市最新统计常住人口数约607万。
2023年GDP共5639.7亿，排在广东省21市的第5位，但GDP增速位列第一。
惠州市共分为4区三县，分别是惠城区、仲恺区、惠阳区以及大亚湾区、惠东县，博罗县以及龙门县。其中惠城区为惠州市的主城区，仲恺区是惠州的高新园区，大亚湾区是惠州市的经济技术开发区，也是惠州市的新区。
2023年惠州市各区县GDP排名分别如上图，排名如上图，前三名分别是惠城区，仲恺区以及大亚湾区。
和2022年相比，还是有比较大策差异的，惠城区还是稳坐老大哥的位置，争的水深火热的当属仲恺区和大亚湾区了，仲恺区在2021年GDP要高于大亚湾，2022年又被大亚湾反超，到2023年则又反超了大亚湾。
而且GDP增速排在第一位，一个区的GDP竟然过了千亿。值得一提的是惠阳区，头一次GDP竟然连博罗县都比不上，真的掉链子。
惠州市一直是全国排名前几的宜居城市，深受外地购房者的关注，因为这里地大物博，地广人稀。山、林、湖、海等资源都比较丰富，冬季常年温度保持在十几二十多度，房价对比其他城市又比较便宜，所以吸引了很多广东省外的购房者在这里买房养老或者旅居，深受外地购房者的喜欢。另外惠州毗邻深圳，广州，东莞三个一线城市，这三个城市土地资源少，人口多，房价高出惠州房价很多，所以购房需求外溢了很多到了惠州。尤其是深圳，惠州60%的购买力都是来自于深圳。
接下来说回到正题，今天主要给外地想来惠州来买房的朋友介绍惠州买房该如何选择区域地段以及楼盘。
首先是惠城区。
惠城区位于惠州市的中部，惠州政府就在惠城区，下辖有8个街道5个镇区。江北街道，河南岸街道，水口街道，小金口街道，三栋镇，马鞍镇等，这里就不一一介绍了。
惠城区的城市面貌，各方面配套例如商业、教育资源、休闲配套都是整个惠州市最好的，第一梯队的买房选择是江北以及河南岸的金山湖板块，是惠城区的名片，优质资聚集地。江北是惠州市政所在，顶级商务办公区，企业总部聚集地。
金山湖是惠城的豪宅聚集地，居住品质一流，有得天独厚的东江和金山湖的景观资源，成熟的商业以及优质的教育资源。会展中心，体育馆，三甲医院，博物馆，读者文化园基本上都集中在在金山湖。这两个片区就是惠城区第一梯队选择，价格11000-20000多不等。
惠城区目前最大的公共交通配套就是于2021年年底通车的赣深高铁，目前是惠城区的交通枢纽，位于小金口，高铁30-40分钟可直达深圳北站，票价50元左右，但深惠往返通勤成本比较高。深惠通勤方面远不如惠阳高铁站方便，而且高铁站片区发展年限短，目前周边配套不成熟。
另外还有广惠城际，以前广州佛山段没连接前叫莞惠城际，惠城区有4个站点，可直接到东莞，广州，佛山，肇庆等地，票价5－150元不等。
而且惠城区不像大亚湾，惠阳区或者仲恺区一样和深圳或者东莞紧邻交界，所以在惠城区买房的基本上都是本地人或者在惠州本地工作的人群。房价8000-23000不等，房价差距有点大，主要看地段位置。
第二个是仲恺区。
仲恺区惠州市的高新园区，定位为惠州市的产业聚集地，西面紧邻东莞谢岗。下辖有陈江街道，惠环街道，沥林镇，潼桥镇，潼湖镇。
仲恺区去年的GDP产值排在惠州市第二，也是惠州市过千亿的一个区，不是城区GDP这么高的原因主要是因为很多知名的企业都在仲恺都有产业园。例如TCL，亿纬锂能新能源，德赛电子，伯恩光学，光弘科技，胜宏科技，联想电子等产业，不胜枚举。因此才造就了仲恺区不输惠城区的GDP。
交通方面，有广惠城际，可直接去往惠城区，东莞，广州，佛山，肇庆，仲恺区有三个站点。陈江，惠环以及沥林各一个站点。去往东莞大朗只需要18元左右票价。
仲恺区人口也比较多，除了潼湖和潼桥镇为新开发区域外，其他区域都是老城区，不过仲恺大道主干道两侧都有旧改规划，陈江街道是商业和学校最集中的地段，如果买房考虑住家为主，主要推荐陈江街道以及惠环街道的楼盘。
这里由于产业多，就业岗位多，人口密集，所以仲恺本地就有大量的够房需求，而且由于紧邻东莞，而东莞的房价相较于仲恺要贵2－3倍左右，所以东莞够发那个需求有很大一部分也外溢到了这里。另外距离深圳龙岗部分区域开车也只有半个小时左右。所以深圳一部分购房需求也有外溢到这。这里由于产业比较多，人口比较密集和杂乱，很多人不太喜欢住家环境。追求住家环境或者是买来养老的人考虑这里的比较少。
仲恺区房价对比惠城区要低很多，均价7000－11000左右不等，第一梯队商业和教育比较集中的陈江街道房价也基本在只在8000－11000左右。
第三个是大亚湾区。
大亚湾区土地面积在惠州市四区中是最小的，以前属于惠阳区管辖，在1994年经国务院批准为经济技术开发区，大亚湾区北临惠阳区，西面紧邻深圳市坪山区，是惠州最临深的区域，所以在惠州买房的人大部分都是买在大亚湾。
大亚湾下辖有西区，中心区，港区，黄金旅游度假区，石化区五个区域。常住人口目前有45万左右，大部分都是外来人口，和深圳一样，全国各地的人口都有，因为大部分也都是以前在深圳工作的人过来的，比较有包容性。
大亚湾城市面貌比较新，马路宽，不同于老城区，这里是先规划发展，各方面配套都比较新。这里有港口惠州港，绿色石化产业，又靠近海边，旅游资源丰富。
其中西区最靠近深圳坪山区，也是大亚湾人口最集中的区域，这里是大亚湾买房的第一梯队。房价8000－18000不等，这里享受着深圳坪山的辐射红利，譬如2022年深圳开通的地铁14号线以及16号线，终点站在坪山，距离大亚湾也不远，现在有很多人就是把房子买在大亚湾西区临深区域，然后每天坐地铁通勤上班，坐地铁到深圳龙岗，罗湖，福田等地只需要20－50分钟。另外坪山后期还有即将建成的深大城际，终点也在深惠交接处。西区有两个小范围区域是买房区域的首选，一个是最靠近深圳的临深区域，其中最热门的当属一线临深，走路都可以到深圳地界，这里的入住率也比较高，而且城市面貌新，环境好。房价8000-18000不等。
另外一个则是学校，商业，银行，休闲配套最集中最适合住家的区域西区万达商圈。房价9000-14000左右。
除了西区，大亚湾其他区域买房的人选择只占20％左右，最便宜的有6000不到的房价。
第四个区域是惠阳区。
惠阳区的土地占地面积比较大，以前大亚湾区就是属于惠阳区管辖的，包括现在定位大亚湾的一些地址都显示的是惠阳区，大亚湾划分出来后土地面积也还是大亚湾的三倍，以前惠州市政府就在惠阳区，发展比较早，所以本地居民和自建房比较多。
下辖有9个镇区，这里只说几个比较主要的镇。
新圩镇紧邻深圳龙岗区的坪地镇，这里也是买房的热门区域，靠近龙岗地铁3号线延长线，今年年底就会通车，这里房价11000-18000不等，楼盘不多。
秋长镇靠近深圳坪山坑梓，这里也是惠阳区离深圳地铁14号线沙田站最近的区域，最近的楼盘距离地铁站只有2.5公里，房价10000-11000左右。
淡水镇是发展比较早的区域，惠阳区政府就在淡水，部分区域距离坪山也比较近，商业氛围浓厚，公园，学校配套基本都集中在淡水。
现在还划分了两个新城区，白云新城以及惠阳高铁新城片区，惠阳区的交通枢纽就在惠阳高铁新城片区，不同于惠城区的北站新城，惠阳高铁站直达深圳北站的高铁比较便宜，只需要20元，28分钟左右即可到达深圳北站，而且该片区目前发展也比较成熟了，惠阳比较有名的十年成熟大盘星河丹堤就在高铁站片区。这里房价8000-13000不等。
惠阳区的特点是老城区，马路窄，民房比较多。没有太多空余土地面积，所以GDP发展竟然比博罗县区还要低。
不过惠阳区在地理位置上是比较有优势的，西北方向和仲恺接壤，北面和惠城区接壤，西面部分区域和东莞市接壤，西南方向和深圳龙岗区以及坪山区接壤。
靠着得天独厚的地理优势，也有不少在东莞工作以及深圳工作的把房子买在惠阳区。
惠阳区对比大亚湾的优势就是人多，生活配套成熟，更有烟火气和文化底蕴，房子租金高。缺点是早晚高峰期比较堵车，城市面貌比较一般。
房价从6000-13000多左右不等。
接下来是三个县区我们就不做主要介绍，外地人住家买房基本上很少考虑的三个地方。
博罗县地界很大，其中以靠近惠城区的罗阳镇为城区，罗阳镇买房的人群大部分都是惠城区工作的人群，因为价格比较便宜。
另外园洲镇，石湾镇，龙溪镇这三个镇区紧邻东莞，也因为和东莞的房价差成为了不少东莞工作人群的购房选择。
惠东县主要以旅游度假海景为主，惠州两大知名旅游点都在惠东，巽寮湾和双月湾。海景资源丰富，吃海鲜方便新鲜，是周边城市不少人的度假选择地，这里主要是以海景房为主，想知名的华润小径湾，碧桂园十里银滩就在惠东县。
龙门县也主要是以旅游度假为主，不过对于经济发达的深圳东莞和广州就相对比较远了，这里以泡温泉出名。
好了，介绍完整个惠州市的区域和购房建议，相信大家对惠州有了一个大概的了解了。
最后来给大家做个总结，如果准备来惠州买房，选择区域肯定优先选择四个区，除了惠城区，其他三个区比较靠近东莞，广州及深圳发展比较好的城市，会带动发展。其次是住家体验方面，大亚湾因为是新区，教育方面对于其他两个区域会稍弱，不过大亚湾现在是广东省除珠海外另一个12年义务教育试点地，这点相对有优势，另外大亚湾是先规划后发展的，所以马路宽，城市面貌整洁，外地人多，包容性高，另外GDP高，所以当地对于基建方面的资金会比较宽松，而且发展到现在，各方面配套已经比较成熟了，各方面配套都可满足，有着紧邻深圳的优势，享受着深圳的地铁交通辐射红利，所以相对于其他几个区，外地人来惠州买房最推荐大亚湾区。
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